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五月东莞住宅成交相对平稳

段亚雄2019-06-12 08:26:10来源:信息时报

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  5月东莞住宅供应放缓速度,成交小幅上升。其中,洋房成交比重约93%,环比回升约1个百分点,仍为市场成交主导。东莞中原战略研究中心数据显示:5月东莞住宅新增供应32.67万平方米,环比下降34%,同比下降25%;住宅网签成交量环比小幅上升4.7%。

  住宅新增供应下降明显

  东莞中原战略研究中心监测数据显示,5月东莞住宅新增供应32。67万平方米,环比下降34%,同比下降25%,新品供应放缓。不过5月住宅网签成交量环比小幅上升4。7%,主要因为4月推新的多个热销项目持续签约推高。

幸运飞艇APP  受诸多因素制约,5月来访及认购双双下滑。据东莞中原策略中心对全市在售100多个项目监测显示,实际市场中,受二手交易个税调整利好,二手房市场持续分流部分一手房需求等因素,5月东莞楼市热度持续下降。随着来访量下滑,成交逐步降温。尽管5月开盘或加推项目明显增多,但与4月份对比,多以少量加推试探市场为主。

  另外,由于5月新增供应大幅放缓,成交持续放量,库存有所下滑,环比跌幅6.5%,同比跌幅1.2%。按照过去六个月消化速度计算,5月底住宅库存消化周期小幅缩短至11个月。目前在售项目约190个,5月底有112个项目住宅库存可售套数过百套,环比上月减少1个,其中东南临深片区的库存较多,达130.4万平方米,消化周期约14个月。

  房价方面,5月东莞大部分镇街住宅成交均价环比走稳,七成多镇街均价环比涨跌幅小于5%。另外,受个盘影响,凤岗和洪梅住宅成交均价变动较大,实际上区域内普通住宅价格整体趋稳。

  滨海片区热度持续上升

  供应热点集中在东南临深片区及中心城区,合计供应达18.4万平方米,占比高达56%。成交方面,5月成交热点集中在中东南临深片区及滨海片区,合计占比达43%。受南沙大桥、番莞高速一期开通等利好刺激,滨海片区楼市热度持续上升,成交占比连续3个月上涨。

  据东莞中原战略研究中心监测数据显示,5月塘厦、虎门、沙田为成交热点,其中塘厦受星河时代集中签约影响,区域成交量走高。

  库存方面,5月全市镇街中,中堂和谢岗的消化周期超30个月,由于两个区域长期缺乏新品,市场成交量少,导致整体去化周期高企;另外临深片区普遍项目去化压力较大,镇街消化周期均超11个月。东城和高埗明显供不应求,去化周期均不足6个月,企石由于近年供应少,去化周期较低。

  5月东莞楼市成交产品情况

  据东莞中原战略研究中心监测显示,5月洋房成交3782套,成交比重为93%左右,环比回升约1个百分点,仍为市场成交主导,其中海逸豪庭单盘拉动成交明显,另外别墅成交281套,成交占比持平6~7%;住宅公寓由于长期供应紧缺,成交占比维持在0~1%左右。

  洋房:刚需型产品仍为成交主力

  5月东莞洋房供应约31万平方米,环比下跌25.5%,同比下跌25.1%;共计成交约40万平方米,环比上涨3.1%,同比下跌8.3%;5月开发商推货放缓,供应回落明显,受海逸豪庭和星河时代集中签约影响,带动成交量小幅回升。整体价格企稳在20344元/平方米,环比小幅微升3.6%。

幸运飞艇APP  市场成交主力依然集中在刚需产品,70~120平方米刚需型产品占比为77%,环比下降2个百分点。改善型作为市场第二主力,产品占比为17%,环比前一个月上升1个百分点,未来随着二手个税调整政策持续发酵,业主置换需求有望进一步释放,“以旧换新”“以小换大”。

  公寓:以中小型公寓为主导

  5月东莞全市公寓供应5万平方米,环比大幅上涨420%,同比下跌15.4%,创今年单月次新高。随着供应明显放量,5月成交6.8万平方米,环比上涨23.4%,主要由于个盘成交集中拉动明显,其中包括碧桂园首座、万科首铸东江之星、奥园城市天地和玖颂江湾成交均破百套,其余项目成交相对平平。

  从公寓产品成交结构来看,市场主导依旧集中在30~50平方米中小型公寓,总占比约59%,主要集中万科首铸东江之星、碧桂园首座等项目成交,成交量均在50套以上。另外,60~70平方米成交占比明显回升至13%,环比上升近4个百分点,主要由于玖颂江湾、奥园城市天地和万科皇马郦宫等项目成交热销。

 别墅:成交量有所增加

  5月全市别墅供应121套,环比下滑51.6%,同比上涨7.1%,由于5月项目以小量推货为主,除了凤岗四季花城供应60套以外,其余项目均低于25套.

  5月全市别墅成交281套,环比和同比分别上涨9。8%和165%。业内人士分析称,主要前期开发商集中放量供应下,加上经济型小别墅成交持续热销,同时前期部分热销别墅集中成交,包括中海云麓公馆、保利海棠等项目。

  从别墅成交结构来看,144平方米以下别墅依然作为市场主流,性价比高,总价较低,但5月成交占比从35%下降至28%,持续回落,主要由于前期热销的项目陆续完成签约。

  另外由于5月个盘集中签约拉动影响,200~300平方米成交占比上升,其中成交最为突出的是中海云麓公馆,成交套数近60套。400平方米以上别墅由于总价高,去化一直相对缓慢。

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